Ombyggnad av butikslokal till kontor i Aspudden, Liljeholmen

Projektet omfattade en ombyggnad av en äldre butikslokal i Aspudden, inom stadsdelsområdet Liljeholmen, till ett modernt kontor åt en växande konsultverksamhet. Uppdraget beställdes av fastighetsägaren i nära dialog med hyresgästen och slutfördes under 2026. Lokalen förändrades från kundexponerad butiksmiljö till en yteffektiv arbetsplats med öppet landskap, mötesrum och pentry.

Så utförde vi ombyggnaden

Arbetet inleddes med platsbesiktning, inmätning och framtagning av rumsfunktionsprogram tillsammans med hyresgästen. En anmälan gjordes till kommunen och en kontrollplan togs fram. Därefter planerades logistik, skydd av hisshallar och trapphus samt avskärmning av arbetsområdet för att minimera störningar i fastigheten. Miljöinventering av befintliga ytskikt och inredningar genomfördes och selektiv rivning planerades.

I rivningsskedet demonterades kassadiskar, hyllsystem, befintliga innertak, gamla lysrörsarmaturer och ett slitet laminatgolv. Väggar som inte bar last togs ned enligt ritning och alla genomföringar brandtätades provisoriskt. Rivningsmassor sorterades och transporterades till godkända mottagare, och fraktioner för återbruk lades åt sidan i samråd med fastighetsägaren.

Den nya planlösningen byggdes med stålreglar och dubbelgips i mötesrum för förbättrad ljudmiljö. Glaspartier med ljudlaminerat glas monterades mot korridor för att släppa in dagsljus till öppna ytor. Ljudklassade dörrar med tätlist installerades till samtalsrum. Alla innerväggar spacklades och målades med vattenburen färg i ljusa kulörer för att förstärka rymd och ljus.

Golven förbereddes med slipning och flytspackling för att utjämna nivåskillnader från butikstiden. Därefter lades slitstarka textilplattor med låg stegljudsnivå i arbetsytor och vinyl i pentry och förråd. Socklar och listverk monterades i kulörmatchning. Undertaket byggdes om med akustikplattor klass A i modul 600×600 och infällda LED-armaturer med närvarostyrning installerades för energieffektiv belysning.

El och data drogs om från en ny undercentral. Uttag för arbetsplatser förbereddes i vägg och via golvboxar i öppet landskap. Nätverksinfrastruktur med kategori 6A samt patchpanel installerades i ett ventilerat teknikskåp. Nödljus och utrymningsskyltar sattes upp enligt gällande krav och kompletterande brandtätningar utfördes runt alla nya genomföringar. Utrymningsplaner uppdaterades och placerades synligt.

Ventilationssystemet injusterades och kompletterades med nya tilluftsdon i de tre mötesrummen. Frånluft förstärktes i pentry och WC. OVK-åtgärder genomfördes och efterkontroll godkändes under 2026. Komforten förbättrades genom att befintlig kylkapacitet optimerades och solavskärmning med film sattes på skyltfönster för att minska värmelast. Pentryt byggdes med modulkök, kompaktlaminat som bänkskiva, stänkskydd, energieffektiv bänkbelysning och blandare med diskmöjlighet. VVS drogs om för att passa ny layout och ett litet städrum färdigställdes med golvbrunn och rostfri utslagsvask.

Tillgänglighet säkerställdes genom tröskelfria passager, kontrastmarkeringar på glaspartier och anpassad dörrbredd i huvudstråket. Entrémattan byttes och nivåskillnaden vid tidigare butiksentré hanterades med en diskret ramp inne i lokalen. Nya lås och passersystem installerades i samråd med fastighetsägaren och hyresgästens säkerhetsleverantör.

Under hela produktionen sköttes samordning mellan yrkesgrupper i en tät tidsplan. Daglig städning hölls och skydd av färdiga ytor följde efter varje moment. Innan överlämning genomfördes funktionsprov av belysning, brandlarm, data och ventilation. En slutstädning och egenkontroller färdigställdes och relationshandlingar lämnades över tillsammans med drift- och skötselinstruktioner. Slutbesiktning genomfördes utan anmärkning och hyresgästen flyttade in i en ljus, tyst och välplanerad kontorsmiljö som anpassades till verksamhetens behov.